Velkalaakson isännöintpavelut Oy

Vuosina 2019, 2020 ja 2021 oli erittäin paljon lunta Helsingin alueella. Samana talvena joidenkin talojen katolle mm Helsingin keskustassa muodostui paljon lumikinostumia ja myös jääpuikkoja.  Eräänä aamuna Enin isännöimästä talosta huoltomies soittaa ja kertoo puomittaneensa jalkakäytävän jo aamulla ja pyysi Enin tilaamaan lumenpudottajat katolle. Räystään reunalta roikkui vaarallisesti isoja luminietostumia ja jääpuikkoja. Eni soitti aika monta puhelua, koska kaikilla lumenpudottajilla oli tietysti kova kiire juuri sinä aamuna. Monessa paikassa muuallakin oli sama tilanne. Mutta lopulta tärppäsi niin, että eräs urakoitsija lupautui tulemaan paikalle iltapäivällä klo 15:00 mennessä. Eni tilasi työn ja toivotti urakoitsijan tervetulleeksi. Muutama tunti tämän jälkeen puolilta päivin Enin työpuhelin alkaa soida ihan hulluna ja sähköpostia satelee nopeammin mitä niihin pystyy vastata. Viestin lähettäjien joukossa on saman taloyhtiön asukkaita, naapuritalojen asukkaita ja hallituksen ...

Yksinhuoltajaäiti A asui huoneistossa D. Eräänä iltapäivänä hän saapuu ruokakassit kainalossa ja lapset haettuna päiväkodista töistä kotiinsa ja sovittaa avainta lukkoon. Mutta ei sovi. Lopulta hän soittaa paikalle huoltomiehen, sillä onhan noissa sähköisissä lukoissa ja niiden avaimissa ollut ennenkin ihan samanlaisia ongelmia, eli ilmiö ei ollut mitenkään uusi. Että jospa huoltomies onnistuu avaamaan oven, niin hän saa ruokaostokset jääkaappiin, antaa lapsille syötävää ja alkaa sitten selvittelemään, että mikä ongelma avaimessa oikein on. Huoltomies saapuu paikalle, ja hänen yleisavaimensa toimii oikein hyvin. Ovi avataan - ja hämmästys on suuri. Huoneisto on nimittäin aivan tyhjä. Ja siivottukin vielä, ei edes pölyjä tai roskia lattialla. Eikä yhden yhtä tavaraa missään. Jopa verhotkin ovat kadonneet ikkunoista. Nyt soi vuorostaan Enin puhelin.  Tuttu huoltomiehen numero näkyy ruudulla, kun Eni avaa puhelin. Huoltomies selostaa, että hän soittaa nyt asukas A:n puolesta, joka on ...

 As Oy:n kevätkokouksissa toistuu melkein joka kevät sama tilanne. Paikalle ei tule juuri ketään, paitsi hallituksen jäsenet, isännöitsijä ja hyvällä tuurilla pari muutakin osakasta, jotka joskus varmuuden vuoksi poistuvat kesken kokousta ja aina juuri ennen sinä kohtaa, kun kokouksessa aletaan valitsemaan uusia hallituksen jäseniä.  Hallituksen jäsenten valintaan asti kokouksessa on yleensä menty vanhalla kaavalla, tuijotettu tilinpäätöstä joka osoittaa nollatulosta, ja katsottu tasetta, joka 1950-luvun isoissa kerrostaloyhtiöissä on inflaation syömä, ja kirjanpitoarvoltaan ehkä yhden omakotitalon arvoinen. Vaikka yhtiön tontilla todellisuudessa on useampia ja paljon isompia rakennuksia.  Myös rakennusrahastossa olevat miljoonat jaksavat yllättävän usein ilahduttaa paikalle saapuneita ehkä liiankin paljon, tai ainakin innostus monilla laantuu, kun kerrotaan että oikeasti rahasto on tyhjä. Ei siellä oikeasti ole taloyhtiön oikeaa rahaa sijoitettuna ollenkaan. Kyse on vain...

Osakas soittaa Enille, että hänen kylppärinsä katossa on kummallinen mustunut alue, ja sieltä tiputtelee vettä.... Pikainen tutkimus yläkerran asukkaan kylppäriin paljastaa, että yläkerran asunnon kylppärissä vuotaa puhkiruostunut valurautainen lattiakaivo. Täytyi remontoida yläkerran kylppäri, ja korjata alakerrasta kaikki se, mitä sinne valunut vesi oli ehtinyt matkallaan aiheuttaa.  Jos vesieriste pettää, tai lattiakaivo ruostuu puhki, korjaaminen on yksitellen aina kalliimpaa, kuin jos korjattaisiin samalla kertaa isompi määrä kylppäreitä, ilman vesivahinkoja ja sarjatuotantotyönä. Mutta valitettavasti elämässä aina sattuu myös vesivahinkoja - ja niin oli sattunut tälläkin kertaa. Tehdään kosteusmittauksia ja kosteuskartoittaja tekee raportin. Toimiston tekninen isännöitsijä laittaa alulle purkutyöt ja kuivatuksen. Samaan aikaan hallinnollinen isännöitsijä kilpailuttaa kylppäriurakoitsijat. Lopulta, kun kaikki saadaan tehtyä - voidaan hallitukselle esitellä kertyneet kustannuks...

Suurehkossa rivitaloyhtiössä oli julkisivumateriaalina puulaudoitus. 10-vuotiskuntoarvion mukaan julkisivujen maalausta suositeltiin vuodelle 2010 ja kuntoarvioitsija oli arvioinut maalaustöiden hinnaksi kaikkien rakennusten osalta olevan yhteensä 50.000 euroa.  Hallitus ja isännöitsijä jalkautuivat kiertelemään kaikki rakennukset, todeten että maalipinta oli jo kulunut varsinkin etelän ja lännen puoleisilla seinustoilla (jonne aurinko pääsi esteettä porottamaan) käytännössä nollaan. Laudoissa oksanpäät näkyivät maalittomina ja julkisivulaudoissa myös syyt ja monet yksittäiset laudat ja rimat olivat käytännössä maalittomina jo.  Isännöitsijä pyysi muutamista maalariliikkeistä tarjouksia, ja edullisin - jonka valintaa ehdotettiin myös yhtiökokoukselle, oli tarjonnut urakan hintaan 46.500 - sisältäen arvonlisäverot ja nosturivuokrat ja maalaustelineet. Talot olivat siis 2-kerroksisia, ja maalattavaa oli myös korkeissa paikoissa, varsinkin talojen päädyt, ja kaikissa paikoissa ei...

1970-luvulla rakennettiin paljon ns. "valesokkeleita" ja varsinkin rivitaloihin. Se oli sen ajan hyvää rakennustapaa, ja valesokkelin tekemiseen oli oikein RT-korttikin, että miten se kuului tehdä.  Ongelmina valesokkelitaloissa oli usein pystykoolauspuiden lahoaminen tai homehtuminen tai lattiarakenteiden kärsiminen kosteusvaurioista. Jostain syystä näin ei tapahtunut aina. Esim. hiekkaharjun päälle rakennettu valesokkelitalo saattoi selviytyä aivan hyvin, vaikka siinä ei olisi ollut edes salaojiakaan. Pystykoolauspuita pystyy korjaamaan kengittämällä ja lattiarakenteita pystyy kuivattamaan - samalla kun alapohjaa on kuivatettu esim. salaojitusta parantamalla. Kaikki on mahdollista, joskin hurjan kallista. Eräässä rivitaloyhtiössä oli melkein jokaisen asunnon eteisen eli tuulikaapin laatoituksen alla kosteutta, ja näitä kuivatettiin aina sitä mukaa kun ongelma tuli eri asunnoissa esille. Kerran Eni istui auton ratissa, kun eräs laattamies soitti vielä varmistaakseen, että ol...

Eni oli suurehkon vuokrataloyhtiön isännöitsijä. Eräs kotimainen säätiö omisti useita muitakin vuokrataloja, ja Eni isännöi useita muitakin saman omistajan vuokrataloja. Kerran eräässä talossa oli yhdelle asunnolle kertynyt jo useamman kuukauden vuokrarästit, joita taloyhtiön kirjanpitäjä tai perintätoimisto ei ollut saanut perittyä. Kirjanpitäjä ilmoitti asiasta isännöitsijälle, kuten näissä tilanteissa kuuluukin. Eni oli juuri lähiaikoina menossa käymään taloyhtiössä, ja lupasi keskustella vuokravelkaa jääneen asukkaan kanssa, kyseessä oli samalla eräs taloyhtiön asukastoimikunnan jäsen, joten Eni näkisi hänet muutenkin aina, kun pidettiin yhtiössä asukastoimikunnan kokous. Ja lähiaikoina taas oli kokous tulossa, joten Eni lupasi kokouksen jälkeen keskustella vuokravelka-asioista tämän asukkaan kanssa, että missä ajassa ja miten vuokravelka voitaisiin hoitaa. Kirjanpitäjällä ei ollut asiassa isoja odotuksia. Häädön toimittamiseen pitäisi alkaa valmistua, ajatteli kirjanpitäjä, jonka ...

Enillä oli isännöitävänä sama kerrostalo, missä hän itsekin asui. Eräänä perjantaina iltapäivällä aivan hetkeä ennen isännöintitoimistomme sulkeutumista Enin avovaimo soittaa minulle ilmoittaen, että hän muuttaa pois talosta. Samalla hän pyysi, että hänen sukunimensä poistetaan huoneiston ovesta ja ala-aulan nimitaulusta, ja että Eni jäisi nyt yksin asumaan asuntoonsa, joten vesimaksujen määrän voi samalla tiputtaa kahdesta yhteen.  Vastasin, että "OK ja kiitos tiedosta", mutta kyselin kuitenkin Enin avovaimolta, että eikös hänen kannattaisi ilmoittaa nämä asiat omalle miehelleen, koska hän on sen talon isännöitsijä - en minä? Vastauksena sain Enin avovaimolta, että "hän ei nyt ainakaan tällä hetkellä halua olla Enin kanssa enää missään tekemisissä, että voisinko minä nyt hoitaa nämä päivitykset, hänellä on muuttoauto jo tulossa ja hän muuttaa pois nyt heti..."  Olin yllättynyt, mutta sanoin ymmärtäväni tilannetta, ja lupasin hoitaa muutokset. Samalla itsekseni miet...

Oltiin eräänä tammikuisena iltana taas koko firman isännöintiporukka Tallinnassa. Laivamatka sekä siihen perään loppuilta hotellin kongressitiloissa olivat olleet täynnä pitkiä luontoja, joten kaiken infoähkyn jälkeen tunnelma nousi huomattavasti, kun päästiin loppuillasta saunomaan ja sen jälkeen erääseen hienoon ravintolaan syömään. Ruokailuun tullessa Eni oli selvästikin nauttinut saunakaljoja aivan liikaa ja hänellä oli vaikeaa istua hienon ravintolan ruokapöydässä huojumatta. Välillä hän tarttui valkoisiin pöytäliinoihin ja niistä vetämällä yritti välttää tuolilta kaatumisen, mutta muut isännöitsijät samassa pöydässä joutuivat tarraamaan myös pöytäliinaan kiinni, jottei kaikki lautaset olisi lentäneet lattialle.  Enin huonekaveri hotellissa oli jo syönyt, joten sovittiin, että huonekaveri taluttaa Enin hotellihuoneeseen nukkumaan, ennen kuin Eni sammuu ravintolaan. Ajoitus oli aivan oikea, sillä kun huonekaveri ja Eni olivat saapuneet omaan huoneeseensa, Eni oli oikaissut itse...

Taloyhtiön pyykkitelinettä oltiin siirtämässä. Olihan sen paikkaa jo yhtiökokouksessa aikaisemmin keväällä päätetty muutamalla metrillä siirtää, jotta lumitöitä olisi helpompi tehdä.  Eni asui itse samassa taloyhtiössä, missä hän oli isännöitsijänä, joten hän osallistui myös taloyhtiön talkoisiin, kun pyykkitelineen siirtoon loppukeväästä oltiin talkooporukalla ryhtymässä. Ennen kuin pyykkitelinettä oltiin vielä edes saatu kaivettua maasta ylös, joku mies alkoi parvekkeelta huudella. Kukaan ei tunnistanut, että mikä mies tai kuka hän oli, saattoi olla joku taloyhtiön asukkaan kylävieras. Eikä kukaan saanut huutelusta mitään selvää. Talkooporukka näytti sitten käsillään huitomalla, että tule vaan mukaan talkoisiin sieltä, ja tule tänne alas sanomaan. Kovan tuulen takia ei saa sanoista mitään selvää. Parkkeella huudellut mies tulikin alas pihalle, ja ilmoitti isännöitsijälle eli Enille armeijatyyliin 10 sentin päästä päin naamaa huutamalla, että hän vastustaa pyykkitelineen siirtoa, ...

Joskus aikoinaan oli tapana lähteä firman koko isännöintiporukka tammikuussa Tallinnaan. Tammikuussa oli ennen kevään kiireitä vielä aikaa yhdessä käydä läpi kaikki kevään tilinpäätöksiin liittyvät asiat ja hioa yhteiset toimintatavat kuntoon. Ja samalla myös pidettiin yhdessä hauskaa, mikä loi yritykseen hyvää yhteishenkeä. Myös kaikki yrityksen isännöintiharjoittelijat otettiin reissuun mukaan, olihan heillekin tarjolla laivamatkan aikana kokoustiloissa paljon hyviä luentoja, uutta tietoa ja mahdollisuus tutustua yrityksen kokeneempiin isännöitsijöihin. Eni oli hyvä laulumies ja musiikillisesti muutenkin musiikillisesti lahjakas. Eräässä Tallinnan suomalaisten suosimassa karaokebaarissa oli hyvä valikoima suomalaisia kappaleita, ja Eni alkoi laulaa Uralin pihlajaa - saaden kaikki pubin asiakkaat myös monet paikalliset siihen mukaan. Tässä vaiheessa meidän isännöintiharjoittelija marssi lavalle, alkoi tempoa mikrofonia itselleen ja olisi halunnut laulaa loppuosan kappaleesta Enin kans...

 Joskus on ihan pakko ihailla poliisin ja syyttäjälaitoksen saumatonta yhteistyötä taistelussa isännöintiin pesiytyneitä rikollisia vastaan. Siksi tämä postaus. 27.11.2025 tämän blogin kirjoittajalla piti alkaa mielenkiintoinen pääkäsittely Vantaan käräjäoikeudessa, jutussa jossa blogin kirjoittaja on asianomistaja, mutta myös syyttäjän kutsuma todistaja. Minut velvoitettiin saapumaan paikalle 600€ sakon uhalla. Olin ajamassa jo oikeuspaikalle, kun tuli soitto, että istunto onkin peruttu. Uusi aika ilmoitetaan myöhemmin. En uskonut ja luulin pilasoitoksi, joten kävin paikan päällä katsomassa, ja oli se sitten peruttu kuitenkin. Heräsi vaan epäilys, koska jutussa vastapuolena oleva Eni on mm tietomurtoasioissa varsin taitava. Jutussa syytettynä on Vantaalla toimiva toinen isännöitsijä, jonka poliisi ja syyttäjä epäilee tunkeutuneen luvatta minun yksityiseen rautio.mika@gmail.com -sähköpostiini kymmeniä kertoja. Koska kyseessä on yksityiselämään liittyviä henkilökohtaisia sähköpostej...

 "Meillä on täällä asiat nyt vähän solmussa..." Näin alkoi puhelu, jossa pyydettiin isännöintitarjousta. Tämä on ammattilaistehtävä isännöintialalla jo toimiville - miten ratkaisisit tällaisen tilanteen? Tarina alkaa näin: Eni oli hoitanut pientä noin 30 huoneiston kerrostaloyhtiötä jo useita vuosia. Ja joka vuosi häntä olivat hiillostaneet tietyt osakkaat ja muutamat hallituksen jäsenet, jotka halusivat, että autoille pitäisi saada katospaikkoja. Lopulta Eni päätti toimia. Hän laittoi nastalla ruutupaperin taloyhtiön ilmoitustaululle saatetekstillä, että "Nyt kaikki ne, jotka omakustanteisesti haluavat itselleen ja autolleen katospaikan, niin nyt nimi tähän listaan". Kahdeksan nimeä tuli. Tässä kävi Enin mielestä oikein hyvä tuuri, koska parkkialueen viimeinen rivistö oli juurikin 8 autopaikan levyinen, joten nyt sitten rakennettaisiin tuohon kohtaa katospaikat, ja katospaikkaa haluavat autoilijat siirtyisivät parkkipaikan viimeiseen riviin, ja siellä nyt muutamat,...

Julkisuudessa ja jopa radiokanavilla ihmeteltiin, että miten joku ihminen - jolla on 100.000 euroa rahaa, niin miten voi olla samalla niin tyhmä, että lähettää 100.000 euroa Nigeriaan toiveena saada sieltä kaunis vaimo? Poliisikin tiedotti asiasta, että pankin pyynnöstä poliisi oli useitakin kertoja onnistunut saamaan rahansiirrot estetyksi. Mutta loppu viimein tekijä onnistui jollain tavalla kuitenkin, ja lopulta kaikki rahat päätyivät huijareille. Vaimo ei kuitenkaan koskaan Nigeriasta saapunut perille asti. Mutta kuka oli tämä mystinen vaimonkipeä henkilö, joka sinnikkäästi uskoi vaimon saamiseen? Asia lopulta selvisi, kun kuunteli korva tarkkana isännöitsijöiden kahvipöydissä. Enillä oli isännöitävänä pieni rivitalo, jossa oli alkamassa putkiremontti. Putkiremonttia varten oli juuri nostettu suurehko summa rahaa taloyhtiön tilille. Tuohon aikaan ei vielä ollut käytössä ns. "limiittitili", jollainen nyt aina liitetään taloyhtiön pankkitiliin, ja josta maksetaan laskuja ain...

1970-luvun kerrostaloissa (ja vielä jonkin matkaa 1980-luvun kerrostaloissakin) tyypillisin kylppärin rakenne oli sellainen, että kylpyhuoneeseen oli asennettu perinteinen kylpyamme, jonka päällä oli suihku. Ja kylpyammeen kyljessä oli kiinni lämmityspatteri. Lattiassa oli vedeneristeenä linoleum-muovimatto. Kylpyammeen pohjasta tuli ammeen viemäriputki lattiakaivon päälle niin, että vesivahinkoja sattui melko harvoin, vaikka linoleum -maton vedeneristyskyky oli mennyt jo aikoja sitten. Kun sitten aika kului ja paikat hapristuivat siinä määrin, että osakkaat yksi kerrallaan alkoivat tekemään kylpyhuoneremontteja (yleensä tämä tapahtui 1990-luvulla), niin useimmiten remontin yhteydessä vanha linoleum -matto poistettiin lattiasta, lattia ja seinä vesieristettiin 1990-luvulla käyttöön tulleilla siveltävillä vedeneristeillä ja sen jälkeen lattia ja seinät laatoitettiin. Lopuksi seinille asennettiin kalusteet eli käsienpesuallas ja suihku.  Vanha amme jäi tässä yhteydessä aina ylimääräi...

  Tuntemattoman Sotilaan hahmoissa kirjailija Väinö Linnalla oli jokaisella hahmolla jokin/joitakin esikuvia. Samoin on tässä blogissa. Tässä ei osoitella ketään sormilla, eikä oikeilla nimillä. Myös yrityksen nimi ja logo on keksitty ja siinä on pieniä kirjoitusvirheitä. Mutta eipä aivan virheetöntä ole ollut yrityksen toimintakaan. Isännöitsijä saa taloyhtiössä kaikkien tai ainakin AsOy:n hallituksen luottamuksen (muuten häntä ei olisi valittu), ja lisäksi isännöitsijä saa yhtiön yleisavaimen, tilinkäyttöoikeudet ja vaikka ja mitä. 20 vuotta on lyhyt aika (tunnen monia jotka ovat olleet alalla yli 40 vuotta), mutta jo sen 20 vuoden aikana, mitä itse olen ollut alalla, kaikki asiat ovat muuttuneet ja kehittyneet ja myös monimutkaistuneet. Ihmettelen, miten nyt alalle tulevat ollenkaan ehtivät kaiken tämän sisäistää. Ala on muuttunut. Tekniikka on muuttunut. Lainsäädäntökin on muuttunut. Kun aloitin, kaikilla oli toimistolla vielä pöytäpuhelimet. Kännyköitä ei riittänyt kuin ylimmi...