Eri hintaisista kylppäritarjouksista korvausvaatimus

Osakas soittaa Enille, että hänen kylppärinsä katossa on kummallinen mustunut alue, ja sieltä tiputtelee vettä....

Pikainen tutkimus yläkerran asukkaan kylppäriin paljastaa, että yläkerran asunnon kylppärissä vuotaa puhkiruostunut valurautainen lattiakaivo. Täytyi remontoida yläkerran kylppäri, ja korjata alakerrasta kaikki se, mitä sinne valunut vesi oli ehtinyt matkallaan aiheuttaa. 

Jos vesieriste pettää, tai lattiakaivo ruostuu puhki, korjaaminen on yksitellen aina kalliimpaa, kuin jos korjattaisiin samalla kertaa isompi määrä kylppäreitä, ilman vesivahinkoja ja sarjatuotantotyönä. Mutta valitettavasti elämässä aina sattuu myös vesivahinkoja - ja niin oli sattunut tälläkin kertaa.

Tehdään kosteusmittauksia ja kosteuskartoittaja tekee raportin. Toimiston tekninen isännöitsijä laittaa alulle purkutyöt ja kuivatuksen. Samaan aikaan hallinnollinen isännöitsijä kilpailuttaa kylppäriurakoitsijat. Lopulta, kun kaikki saadaan tehtyä - voidaan hallitukselle esitellä kertyneet kustannukset, joita tällä kertaan kahden kylpyhuoneen osalta tuli kuivaustöineen kaikkineen yhteensä 14.862,39 euroa. Vakuutusyhtiö ei näistä tällaisista vuotovahingoista korvaa ikinä mitään. Käydään keskustelua, pitäisikö kaikki loput kylppärit korjata sarjatuotantona, mutta päätettiin kuitenkin odotella vielä.

Eipä aikaakaan, niin toinenkin valurautainen lattiakaivo ruostuu puhki. Ja taas edessä sama homma, mutta nyt sama urakoitsija ei ehdikään paikalle, heillä on jo menossa toinen työmaa toisaalla.

Pidetään siis pienen ajan sisällä uusi urakkakisa, jonka voittaa nyt urakoitsija B, joka tekee samat hommat mitä urakoitsija A aikaisemmin. Mutta yllätys yllätys - urakan loppusummaksi jää nyt pelkästään 14.221,52 senttiä. Eli 640,87 euroa vähemmän, mitä aikaisemmin paikalla käynyt urakoitsija oli kaikkine lisätöineen veloittanut. Lisätöitä aiheutuu mm. kuivatuksesta, toisen osakkaan tekemästä "päällelaatoituksesta" (eli purkamisen alkaessa ilmeni, että alla oli jo joku aikaisemmin tehty toinen laatoitus, jonka päälle oli tehty tuplana toinen laatoitus). Mutta muuten oli pääpiirteissään saman kokoiset ja muotoiset kylppärit, kaikki yhtä suuria ja kaikissa samat työt.

Ukarakan kiinteä hinta oli molemmissa samaa luokkaa, toinen urakoitsija oli tarjonnut 12.500 ja toinen 12.600. Halvempaan kokonaishintaan päässeellä urakoitsijalla oli tämä satasen kalliimpi perustöiden osuus, ja lisähaasteena osakkaan tekemä tuplalaatoitus. Eli jos olisi kilpailutus tehty niin, että siihen olisivat osallistuneet molemmat yrittäjät A ja B samalla kertaa, niin lopputuloksena halvimpaan kokonaistulemaan päässyt urakoitsija B olisi hävinnyt kisan, jos valinta olisi perustunut pelkästään tarjottuun urakkahintaan ilman lisäkuluja.

Samasta työstä eri hinta - ja hintaeroa 640,87 euroa! Tämä ei mahdu hallituksen tajuntaan. Ei sittenkään, vaikka molemmat urakoitsijat haastateltiin vielä jälkikäteen Teamsilla, että mistä kaikesta heidän lisähinta koostuu. Niin saatiin hyvät selostukset, joita pidettiin oikeina, mutta siltikin vaan eri urakoitsijat päätyivät vähän eri loppusummaan. Isännöitsijältä pyydetään selitystä, että mistä tämä johtuu?

Isännöitsijä ei osaa tämän paremmin vastata. Muuta kuin että on ollut eri urakoitsija, eri pituiset kuivatusajat ja eri yrityksissä on aina eri hinnastot. Lisäksi toisessa kylppärissä oli tuplalaatoitus, jonka purkaminen oli hitaampaa, toisessa ei ollut. Toki tuplalaatoituksen lisähinta veloitettiin osakkaalta itseltään, mutta enempi aikaa siinä kului silti.

Ja vaikka olisi ollut samakin urakoitsija molemmilla kertaa, tuskinpa siltikään loppuhinta lisätöineen olisi ihan samalle eurolle osunut. Näin vastaa Eni, ja Enin vastaus ei tyydytä hallitusta. Hallitus vaatii, että Enin täytyy nyt vaatia kalliimpaa urakoitsijaa palauttamaan taloyhtiölle 640,87 euroa eli tuon hintaero, koska taloyhtiö on omasta mielestään maksanut sen verran ylihintaa. Eni ei saa tällaista sopimusta urakoitsijan kanssa syntymään.

Hallitus ei enää luota Enin ammattiosaamiseen ja sanoo isännöintisopimuksen irti.

Sen pituinen se.

Eni = Eräs Nimeltämainitsematon Isännöitsijä

Velkalaakson Isännöintpavelut Oy = Korkeaa osaamista, laadukasta isännöintiä ja huippupätevyys!