Velkalaakson isännöintpavelut Oy

 As Oy:n kevätkokouksissa toistuu melkein joka kevät sama tilanne. Paikalle ei tule juuri ketään, paitsi hallituksen jäsenet, isännöitsijä ja hyvällä tuurilla pari muutakin osakasta, jotka joskus varmuuden vuoksi poistuvat kesken kokousta ja aina juuri ennen sinä kohtaa, kun kokouksessa aletaan valitsemaan uusia hallituksen jäseniä.  Hallituksen jäsenten valintaan asti kokouksessa on yleensä menty vanhalla kaavalla, tuijotettu tilinpäätöstä joka osoittaa nollatulosta, ja katsottu tasetta, joka 1950-luvun isoissa kerrostaloyhtiöissä on inflaation syömä, ja kirjanpitoarvoltaan ehkä yhden omakotitalon arvoinen. Vaikka yhtiön tontilla todellisuudessa on useampia ja paljon isompia rakennuksia.  Myös rakennusrahastossa olevat miljoonat jaksavat yllättävän usein ilahduttaa paikalle saapuneita ehkä liiankin paljon, tai ainakin innostus monilla laantuu, kun kerrotaan että oikeasti rahasto on tyhjä. Ei siellä oikeasti ole taloyhtiön oikeaa rahaa sijoitettuna ollenkaan. Kyse on vain...

Osakas soittaa Enille, että hänen kylppärinsä katossa on kummallinen mustunut alue, ja sieltä tiputtelee vettä.... Pikainen tutkimus yläkerran asukkaan kylppäriin paljastaa, että yläkerran asunnon kylppärissä vuotaa puhkiruostunut valurautainen lattiakaivo. Täytyi remontoida yläkerran kylppäri, ja korjata alakerrasta kaikki se, mitä sinne valunut vesi oli ehtinyt matkallaan aiheuttaa.  Jos vesieriste pettää, tai lattiakaivo ruostuu puhki, korjaaminen on yksitellen aina kalliimpaa, kuin jos korjattaisiin samalla kertaa isompi määrä kylppäreitä, ilman vesivahinkoja ja sarjatuotantotyönä. Mutta valitettavasti elämässä aina sattuu myös vesivahinkoja - ja niin oli sattunut tälläkin kertaa. Tehdään kosteusmittauksia ja kosteuskartoittaja tekee raportin. Toimiston tekninen isännöitsijä laittaa alulle purkutyöt ja kuivatuksen. Samaan aikaan hallinnollinen isännöitsijä kilpailuttaa kylppäriurakoitsijat. Lopulta, kun kaikki saadaan tehtyä - voidaan hallitukselle esitellä kertyneet kustannuks...

Suurehkossa rivitaloyhtiössä oli julkisivumateriaalina puulaudoitus. 10-vuotiskuntoarvion mukaan julkisivujen maalausta suositeltiin vuodelle 2010 ja kuntoarvioitsija oli arvioinut maalaustöiden hinnaksi kaikkien rakennusten osalta olevan yhteensä 50.000 euroa.  Hallitus ja isännöitsijä jalkautuivat kiertelemään kaikki rakennukset, todeten että maalipinta oli jo kulunut varsinkin etelän ja lännen puoleisilla seinustoilla (jonne aurinko pääsi esteettä porottamaan) käytännössä nollaan. Laudoissa oksanpäät näkyivät maalittomina ja julkisivulaudoissa myös syyt ja monet yksittäiset laudat ja rimat olivat käytännössä maalittomina jo.  Isännöitsijä pyysi muutamista maalariliikkeistä tarjouksia, ja edullisin - jonka valintaa ehdotettiin myös yhtiökokoukselle, oli tarjonnut urakan hintaan 46.500 - sisältäen arvonlisäverot ja nosturivuokrat ja maalaustelineet. Talot olivat siis 2-kerroksisia, ja maalattavaa oli myös korkeissa paikoissa, varsinkin talojen päädyt, ja kaikissa paikoissa ei...

1970-luvulla rakennettiin paljon ns. "valesokkeleita" ja varsinkin rivitaloihin. Se oli sen ajan hyvää rakennustapaa, ja valesokkelin tekemiseen oli oikein RT-korttikin, että miten se kuului tehdä.  Ongelmina valesokkelitaloissa oli usein pystykoolauspuiden lahoaminen tai homehtuminen tai lattiarakenteiden kärsiminen kosteusvaurioista. Jostain syystä näin ei tapahtunut aina. Esim. hiekkaharjun päälle rakennettu valesokkelitalo saattoi selviytyä aivan hyvin, vaikka siinä ei olisi ollut edes salaojiakaan. Pystykoolauspuita pystyy korjaamaan kengittämällä ja lattiarakenteita pystyy kuivattamaan - samalla kun alapohjaa on kuivatettu esim. salaojitusta parantamalla. Kaikki on mahdollista, joskin hurjan kallista. Eräässä rivitaloyhtiössä oli melkein jokaisen asunnon eteisen eli tuulikaapin laatoituksen alla kosteutta, ja näitä kuivatettiin aina sitä mukaa kun ongelma tuli eri asunnoissa esille. Kerran Eni istui auton ratissa, kun eräs laattamies soitti vielä varmistaakseen, että ol...

Eni oli suurehkon vuokrataloyhtiön isännöitsijä. Eräs kotimainen säätiö omisti useita muitakin vuokrataloja, ja Eni isännöi useita muitakin saman omistajan vuokrataloja. Kerran eräässä talossa oli yhdelle asunnolle kertynyt jo useamman kuukauden vuokrarästit, joita taloyhtiön kirjanpitäjä tai perintätoimisto ei ollut saanut perittyä. Kirjanpitäjä ilmoitti asiasta isännöitsijälle, kuten näissä tilanteissa kuuluukin. Eni oli juuri lähiaikoina menossa käymään taloyhtiössä, ja lupasi keskustella vuokravelkaa jääneen asukkaan kanssa, kyseessä oli samalla eräs taloyhtiön asukastoimikunnan jäsen, joten Eni näkisi hänet muutenkin aina, kun pidettiin yhtiössä asukastoimikunnan kokous. Ja lähiaikoina taas oli kokous tulossa, joten Eni lupasi kokouksen jälkeen keskustella vuokravelka-asioista tämän asukkaan kanssa, että missä ajassa ja miten vuokravelka voitaisiin hoitaa. Kirjanpitäjällä ei ollut asiassa isoja odotuksia. Häädön toimittamiseen pitäisi alkaa valmistua, ajatteli kirjanpitäjä, jonka ...

Enillä oli isännöitävänä sama kerrostalo, missä hän itsekin asui. Eräänä perjantaina iltapäivällä aivan hetkeä ennen isännöintitoimistomme sulkeutumista Enin avovaimo soittaa minulle ilmoittaen, että hän muuttaa pois talosta. Samalla hän pyysi, että hänen sukunimensä poistetaan huoneiston ovesta ja ala-aulan nimitaulusta, ja että Eni jäisi nyt yksin asumaan asuntoonsa, joten vesimaksujen määrän voi samalla tiputtaa kahdesta yhteen.  Vastasin, että "OK ja kiitos tiedosta", mutta kyselin kuitenkin Enin avovaimolta, että eikös hänen kannattaisi ilmoittaa nämä asiat omalle miehelleen, koska hän on sen talon isännöitsijä - en minä? Vastauksena sain Enin avovaimolta, että "hän ei nyt ainakaan tällä hetkellä halua olla Enin kanssa enää missään tekemisissä, että voisinko minä nyt hoitaa nämä päivitykset, hänellä on muuttoauto jo tulossa ja hän muuttaa pois nyt heti..."  Olin yllättynyt, mutta sanoin ymmärtäväni tilannetta, ja lupasin hoitaa muutokset. Samalla itsekseni miet...